Vad är ett alternativ för markhyrning?
Ett leasingavtal är en klausul i ett fastighetsavtal som ger hyresgästen eller hyresgästen rätt, men inte skyldigheten, att utvidga sin användning av en fastighet utöver den period som anges i avtalet. Vanligtvis är hyresgästen eller hyrestagaren skyldig att betala en premie för optionen, till exempel en liten summa pengar varje år av det ursprungliga kontraktet.
En annan term för detta kan vara en hyresförlängning.
Ett leasingavtal är inte detsamma som ett hyresavtal till eget kontrakt, vilket ger hyresgästen rätt att köpa fastigheten snarare än att bara förlänga hyresavtalet.
Ett hyresalternativ är inte heller detsamma som ett hyresavtal som binder båda parter till försäljningen av fastigheten i slutet av kontaktperioden. Med ett leasingavtal är det bara hyresgästen som har möjlighet att agera eller inte agera.
Hur ett leasingalternativ fungerar
Som med alla optionskontrakt tillåter markhyresoptionen dess innehavare att agera på gynnsamma framtida marknadsförhållanden. Hyresgästen kanske vill ha ett alternativ av många skäl. Om det framtida marknadsvärdet på marken är osäkert, kommer ett alternativ att låta hyresgästen förlänga ett relativt billigt hyresavtal i en stigande prismiljö. För företag ger hyresoptioner möjlighet att omvärdera verksamheten baserat på hyrd mark i framtiden, innan de låser sig in i mycket långsiktiga kontrakt.
Exempel på ett leasingalternativ
Om fastighetsägaren hyr ut sin egendom till hyresgästen kan de komma överens om en skattesats på 5 000 USD per månad under en period på 10 år. Men om hyrestagaren tror att fastighetspriserna kommer att stiga under den tidsperioden och vidare tror att de kommer att kräva användning av fastigheten utöver avtalets löptid, kan de begära ett leasingavtal som är inskrivet i kontraktet. På detta sätt vet de att fastigheten inte bara kommer att vara tillgänglig utan kommer att kosta samma pris under en ytterligare tidsperiod.
Premien eller extraavgiften för detta alternativ kan vara $ 200 per månad under 10-årsperioden, vilket innebär att den totala kostnaden uppgår till 5 200 USD per månad. Om hyrestagaren utnyttjar optionen i slutet av den ursprungliga tioårsperioden kommer hyresbetalningen att förbli på $ 5 000 per månad.
Hyresgästen undviker risken för att förhandla om avtalet om tio år eller till och med behöva hitta en liknande egendom att hyra.
Fastighetsägaren ger upp förmågan att debitera mer pengar senare men tar emot och extra $ 200 per månad under 10-år, eller $ 24.000, vilket teoretiskt är över den pågående marknadsräntan.
