Det är sant i de flesta fall. När du säljer ditt hem är kapitalvinsterna vid försäljningen undantagna från kapitalvinstskatt. Baserat på lagen om skattebetalare från 1997 betalar du ingen kapitalvinstskatt på de första 250 000 USD du tjänar när du säljer ditt hem, om du är singel. Gifta par har ett undantag på 500 000 dollar. Det finns emellertid vissa begränsningar för detta undantag.
Är det sant att du kan sälja ditt hem och inte betala kapitalvinstskatt?
Försäljning av primärbostad
För att försäljningen ska vara undantagen måste hemmet betraktas som ett primärt bostad baserat på reglerna för Internal Revenue Service (IRS). Dessa regler anger att du måste ha ockuperat bostaden i minst två av de senaste fem åren.
Kapitalvinstskatt
Den andra stora begränsningen är att du bara kan dra nytta av detta undantag en gång vartannat år. Därför, om du har två hem och bodde i båda i minst två av de senaste fem åren, kommer du inte att kunna sälja båda skattefria.
1997 års skattebetalarelättnad har varit fördelaktigt för husägare eftersom det har förändrat betydelsen av hemförsäljningen betydligt. Innan lagen måste säljarna rulla hela värdet av en hemförsäljning till ett annat hem inom två år för att undvika att betala kapitalvinstskatt. Detta är emellertid inte längre fallet, och intäkterna från försäljningen kan användas på något sätt som säljaren ser lämpligt.
Det är bäst att konsultera en skatteproffs innan du säljer en fastighet och kontrollera för eventuella ändringar i skattekoden.
Rådgivare Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY
Förutom undantaget $ 250 000 (eller $ 500 000 för ett par) kan du också subtrahera din fulla kostnadsbas i fastigheten från försäljningspriset. Din kostnadsbasis beräknas genom att börja med det pris du betalade för hemmet och sedan lägga till köputgifter (t.ex. stängningskostnader, titelförsäkring och eventuella avgifter).
Till denna siffra kan du lägga till kostnaden för alla tillägg och förbättringar du gjort som hade en livslängd på mer än ett år. Slutligen lägger du till dina försäljningskostnader, som provisioner för fastighetsmäklare och advokatkostnader, samt eventuella överföringsskatter du har haft. När du är klar med att sammanfatta alla dessa kostnader för att köpa och sälja och förbättra fastigheten kommer din kapitalvinst på försäljningen sannolikt att vara mycket lägre, tillräckligt för att kvalificera sig för undantaget.
