Vad är IRS-publikation 527?
Ett dokument publicerat av Internal Revenue Service (IRS) som ger skatteinformation för individer som äger bostadsfastigheter som hyrs ut för inkomst, antingen en del av året eller hela året. Vanligtvis rapporteras alla intäkter från hyresfastigheter till IRS, men typen av hyresaktivitet kommer att förändra vilka delar av skatteformen som inkomst redovisas. IRS-publikation 527 beskriver hur man ska redovisa fastighetsavskrivningar, vilka typer av avdrag som kan göras på hyresintäkter samt vad man ska göra om bara en del av en fastighet hyrs.
Förståelse av IRS-publikation 527
Eftersom skattebetalarna bara får hyra en bit av en fastighet eller kan bo i den hyrda fastigheten under en del av ett år, till exempel med ett fritidshus, bör skattebetalarna vara uppmärksamma på hur hyresintäkter behandlas för deras situation av IRS. IRS-publikation 527 består av fem kapitel av skatteinstruktioner som detaljerar allt som fastighetsägare behöver veta, om skattekonsekvenser av att hyra ut sina andra bostäder, inklusive avdrag som kan tas. Reglerna kan vara mycket specifika och vissa typer av hyresintäkter kanske inte är helt uppenbara, till exempel:
- Förskottshyra: Alla belopp som erhållits före den period det täcker. Om till exempel en fastighetsägare den 15 februari 2019 tecknar ett femårigt hyresavtal för att hyra sin egendom och därmed samlar in $ 4 000 för det första års hyra och $ 4 000 i hyra för det sista året av hyresavtalet, då han eller hon måste inkludera 8 000 $ i hyresintäkter, 2019. Avbryta hyresavtalet: Om en hyresgäst betalar för att bryta hyresavgiften, anses det erhållna beloppet vara hyran och måste inkluderas som hyresintäkter för det år det mottogs.
Även om många fastighetsägare antar att generera hyresintäkter kommer att leda till ett överskott av inkomst, är det i själva verket inte ovanligt att drabbas av en skatteförlust på hyresaktiviteter på grund av saker som räntebetalningar och avskrivningar. Fastighetsägare får normalt inte dra av en skattemässig förlust, eftersom hyra av ett andra hem vanligtvis anses vara en passiv verksamhet. Men fastighetsägare som tar en praktisk roll i att hantera sina hyresutrymmen, genom att hantera dagliga uppgifter som att samla hyreskontroller, ringa reparatörer och anställa exterminators kan följaktligen dra av upp till 25 000 USD av skattemässiga förluster.
