Vad är ett back-to-back-åtagande?
Ett back-to-back-åtagande är ett åtagande att göra ett andra uttagslån som får tillbaka ett annat lån. Med ett back-to-back åtagande, när villkoren för det första lånet är uppfyllda, kommer de att rullas in i det andra lånet.
Key Takeaways
- Ett back-to-back-åtagande är ett åtagande att göra ett andra uttagslån ovanpå ett första lån. Ett back-to-back-lån minskar risken för långivaren genom att använda villkoren för det första lånet som säkerhet för det andra. Back-to-back åtagandelån är vanliga inom byggbranschen.
Förstå ett åtagande från rygg till rygg
Det bästa exemplet på ett back-to-back-åtagande är när en bank gör ett bygglån för att bygga ett hus. När huset har byggts och ett beläggningsbevis utfärdats, kommer banken att göra ett nytt lån, förmodligen ett första hypotekslån, för att ta byggelånet. Bankens åtagande anger de villkor som måste uppfyllas för att åtagandet att finansiera det andra lånet ska vara giltigt. Termen "back-to-back-åtagande" kan också användas för att beskriva ett avtal om att köpa ett byggnadslån vid ett senare tillfälle.
Fördelarna med ett åtagande mot rygg
Back-to-back åtaganden används för att minska risken från långivaren. Om till exempel en bank lånar ut pengar med överenskommelsen om att en andra bank ska köpa ut det lånet vid ett senare tillfälle, minskar banken som ger lånet risken genom att endast vara ansvarig under en kort period av lånets livslängd; ansvaret övergår till banken som köper ut lånet efter en förutbestämd period.
I fall där ett back-to-back-åtagande används för att rulla ett byggnadslån till ett hypotekslån minskar långivaren risken genom att få tillgång till säkerheter som kan användas för att återvinna förluster i händelse av att låntagaren misslyckas. Ett byggnadslån ger inte långivaren mycket tillgång till säkerheter, men att rulla det lånet till ett hypotekslån när konstruktionen är klar och vissa villkor är uppfyllda ger långivaren tillgång till den nya strukturen som säkerhet om låntagaren inte betalar. Eftersom de används för att mildra risken i fall där långivare inte har tillgång till säkerheter används back-to-back-åtaganden vanligtvis bara i byggnadslån. Sedan spar- och lånekrisen förblir det regelverk som möjliggör deras användning på plats.
Exempel på en rygg-till-rygg-åtagande
Till exempel tar en låntagare ett bygglån från bank A för att finansiera byggandet av en ny restaurang. Bank A går med på att finansiera lånet under förutsättning att ett back-to-back-åtagande görs med Bank B, så att Bank B samtycker till att köpa ut byggnadslånet om ett års tid.
