Kapitalförvaltning är tänkt att odla marknadsvärde så att ägandet kan öka avkastningen, oavsett om det har att göra med fastigheter eller någon annan tillgång. En kapitalförvaltare förvaltar tillgångar för någon annans räkning och fattar viktiga investeringsbeslut som hjälper kundens portfölj att växa. En kapitalförvaltare säkerställer också att kundens investeringar inte skrivs av och att risken exponeras. Att göra detta innebär att du tittar på marknaden, håller dig uppdaterad med forskning och trender och håller dig uppdaterad med politiska, finansiella och ekonomiska nyheter.
Kapitalförvaltare kan också vara involverade i fastigheter. Dessa yrkesverksamma arbetar med samma principer som en kapitalförvaltare gör på finansmarknaden. De fokuserar på att maximera en fastighets värde för investeringsändamål - inte att förväxla med fastighetsförvaltare som hanterar den dagliga verksamheten relaterad till en fastighets verksamhet och fysiska struktur.
Nu när du känner till grunderna i kapitalförvaltningen kan du läsa mer om vilken roll kapitalförvaltare spelar i fastighetsbranschen.
En förvaltare av fastighetsförvaltning skiljer sig från en fastighetsförvaltare som hanterar den dagliga driften av en fastighet.
Fastigheter som investeringstillgång
Individer, privata företag, företag och myndigheter köper ibland fastigheter som en investeringsstrategi. Fastigheter kan köpas, förbättras och återförsäljas för vinst. Vid andra tillfällen kan den delas upp och hyras eller hyras ut.
Fastighetsmarknaden kan vara komplicerad och inte är immun mot ekonomiska problem - tänk på vad som hände med bostadsmarknaden under finanskrisen - men det är ett populärt sätt att investera och kan till och med vara en häck mot aktiemarknaden. När allt kommer omkring kan du inte ha dina ägg i en korg, eller hur?
Det finns olika typer av fastigheter som investerare kan ha i sin portfölj inklusive:
- Bostadsfastigheter inklusive bostäder och bostadsrätter Kommersiella fastigheter som kontorsbyggnader och lägenhetskomplex Fastigheter för blandad användning som tillgodoser både företag och hyresgäster Hängselfastigheter som butiksfaciliteterVacationsegenskaper som är avsedda specifikt för säsongens bostad
Att investera i fastigheter innebär utmaningar som inte finns på kapitalmarknaderna. Fastigheten står inför risken för skador, tenderar att försämras med tiden och tar ofta en avgjort mer komplex process att köpa och sälja.
Förvaltning av fastighetsförmögenheter syftar till att minska riskerna och främja värdefulla förbättringar. Den navigerar också över de komplexa lagar och skatteregler som reglerar investeringseiendom i USA.
Fastighetsportföljer
Diversifiering är viktig i fastighetsinvesteringar precis som i traditionella kapitalmarknadsinvesteringar. Stora investerare bygger portföljer som består av olika typer av fastigheter. De ser också till att deras innehav spänner över olika marknader. För att visa denna punkt kan du se varför en fastighetsinvesterare inte vill ha alla sina egendomar i New Orleans under orkansäsongen, åtminstone inte utan betydande försäkringsskydd.
Portföljhantering innebär allokering och urval av tillgångar informerade av experter inom fastighetsutveckling och underhåll. Att välja rätt tillgångar - i detta fall fastigheter - bör vara kompatibla med kundens investeringsstrategi, risktolerans och investeringsmål, precis som med någon annan typ av investeringsportfölj. Det finns flera faktorer att tänka på när du väljer fastigheter för portföljen, såsom inköpspris, underhållskostnader, potentiella reparationer, innehavskostnader och om möjligt ett försäljningspris i framtiden.
En viktig punkt att notera med fastighetsportföljer är dock att större delen av kapitalförvaltningen sker efter att portföljen har valts.
Verksamhet för kapitalförvaltning
Kapitalförvaltare i fastighetsbranschen tenderar att specialisera sig i särskilda typer av fastigheter, regioner eller verksamheter. En mycket stor roll som kapitalförvaltaren består av marknadsundersökningar, dataanalys och intäktsprognos.
Hyresavtal och hyresavtal måste struktureras på ett sätt som lockar hyresgäster, ger flexibilitet, minskar vakanserna och begränsar ansvarsexponeringen. Resurser måste fördelas strategiskt - dåligt hanterade resurser påverkar portföljvärdet negativt.
I många fall väljer kapitalförvaltaren en fastighetsförvaltare. Kapitalförvaltaren är specialiserad på ekonomiska frågor medan fastighetsförvaltaren specialiserat sig på fastighetens funktion. Detta förhållande är en viktig del av fastighetsinvesteringar, precis som hur en styrelse måste arbeta nära med VD eller COO för ett företag.
Key Takeaways
- Förvaltare av fastighetsförvaltare fattar viktiga investeringsbeslut, se till att kundens investering inte skrivs av och minskar kundens exponering för risk. Fastighetsportföljer kan innehålla olika typer av fastigheter i olika regioner och marknader. anställa nyckelpersoner som fastighetsförvaltare, arbeta med leasingagenter, kommunicera med investerare och förhandla kontrakt.
Ansvar för fastighetsförvaltare
De flesta investerare letar efter erfarenhet av fastighetsförvaltare. Följande är en lista över de viktigaste uppgifterna för denna professionella:
- Att säkerställa portföljens avkastning är maximeradHyrande nyckelpersoner inklusive fastighetsförvaltare Arbeta med leasingagenter Hantera kassaflödet från fastigheter inom portföljenFörhandla kontraktKommunikation med investerare och kunder
Mål för fastighetsförvaltning
Det breda målet med kapitalförvaltningen är att maximera fastighetsvärdet och investeringsavkastningen. Detta innebär att minska utgifterna när det är möjligt, hitta de mest konsekventa och högsta inkomstkällorna, och att mildra ansvar och risk, bland annat.
På ett sätt är kapitalförvaltare företagande. Många av de beslut som fattas i förvaltningen av fastigheter, som förhandlingar, godkännanden och hyresanalys, kräver risker och prognoser. De chefer som tar de bästa entreprenörsbesluten med finansiellt kapital tenderar att belönas med högre vinster och större portföljer.
