Vad är negativ besittning?
Negativt innehav är en rättslig doktrin som gör det möjligt för en person som äger eller är bosatt på någon annans mark under en längre tid att ansöka om rätten till det landet. Om den lyckas med att bevisa ogynnsam besittning krävs inte att sökanden betalar ägaren för marken.
Negativt besittning kallas ibland squatter rättigheter, även om squatter rättigheter är en samhällelig hänvisning till idén snarare än en inspelad lag.
Key Takeaways
- Negativt innehav är den rättsliga processen där en icke-ägare som är bosatt i en bit mark kan få titel och ägande av den marken efter en viss tidsperiod. Den som kräver marken, dessaissor, måste visa att flera kriterier har varit sammanträtt vid domstolen kommer att tillåta deras fordran. Även känd i allmänhet som squatters rättigheter eller homesteading, kan lagen också tillämpas på andra fastigheter som intellektuell eller digital / virtuell egendom.
Förstå ogynnsam besittning
Negativt innehav och kraven för att bevisa det kan variera mycket mellan jurisdiktioner. I många stater krävs det bevis för betalning för skatter på en fastighet och en gärning för att den sökande ska lyckas. Varje stat har en tidsperiod under vilken grundsägaren kan registrera fordranet när som helst. Om till exempel tröskelvärdet är 20 år och hyresvärden målar eller betalar för annat underhåll på det aktuella huset under det 19: e året, kommer den sökande att ha en svår tid att bevisa negativa innehav. Som sagt rekommenderas markägare att ta bort möjligheten till skadlig besittning så snart som möjligt genom att ha tecknat avtal för användning av en ägd egendom.
För att framgångsrikt kan kräva mark under negativ besittning måste den sökande - även kallad disseissoren - visa att hans eller hennes ockupation av marken uppfyller följande krav:
- Kontinuerlig: dessa givare har varit i ständig besittning av fastigheten ifråga. Hostil: skissören använder fastigheten utan ett befintligt avtal eller tillstånd från markägaren som med ett skriftligt serviceavtal eller hyresavtal. egendom är uppenbar för alla som observerar den. Faktisk: dessa är aktivt i besittning av fastigheten, inklusive underhåll av den och (beroende på statlig lag) att betala beskattning på den. Exklusivt: dessa gäster använder fastigheten och utesluter andra från att använda den också.
Ogynnsam besittning och hemmaplan
Negativt innehav liknar praktik i hemmet. Vid hembestånd beviljas mark som inte har någon ägare av rekord eller är statligt ägt till nya ägare under förutsättning att de använder och förbättrar det. Om en husbostad inte använder marken kan de förlora den. Negativt innehav kan fungera på liknande sätt genom att frigöra mark med en oklar titel för produktiv användning. Naturligtvis kan skadlig besittning också missbrukas på sätt som hemvistelse inte kan. Om det finns ett informellt servitut mellan två gårdar där ett jordbrukares staket har en tunnland av grannarnas mark i det, kan till exempel jordbrukaren som använder det kräva en negativ besittning att väsentligen bita av den biten om det inte finns något skriftligt serviceavtal.
Negativt innehav och immateriell egendom
Negativt innehav har föreslagits som en möjlig lösning för att motverka missbruk av immateriella rättigheter som cybersquatting, överdriven upphovsrätt och patentroll. Att tillämpa negativt äganderätt till immateriell äganderätt och fysisk egendom skulle tvinga missbrukarna att lägga mer resurser på att aktivt använda sin portfölj av varumärken, patent och så vidare, snarare än att bara sitta på dem och vänta på att de faktiska innovatörerna kommer att kliva in på deras territorium.
