Innehållsförteckning
- 1. Centralitet
- 2. Grannskap
- 3. Utveckling
- 4. Lot Location
- 5. Huset själv
- Poängen
I en fastighetsboom kommer köpare att skratta för nästan alla hus som träffar marknaden. Det här är fantastiskt medan det varar, men när partiet är över är det bara husköpare som valde de bästa platserna som kommer att hålla fastigheter som skrivs av i mycket långsammare takt. Denna skillnad är till stor del ett resultat av ett bostads läge.
"Plats, plats, plats" är ett vanligt mantra i fastigheter. Och det är bra råd - förutom en sak: De flesta har ingen aning om vad det egentligen betyder.
En bra plats kan naturligtvis betyda olika saker för olika människor, men det finns också objektiva faktorer som avgör ett hems värde. Beroende på dina personliga behov och preferenser kanske du inte kan köpa ett hem med alla dessa faktorer. Och det är OK - trots allt är ett hem mycket mer än bara en investering. Nästa gång du handlar efter en ny fastighet ska du dock tänka på följande faktorer.
Key Takeaways
- Hem i städer som har lite utrymme för utvidgning tenderar att vara mer värdefulla än i städer som har gott om utrymme. Tänka på tillgången, utseendet och bekvämligheterna i ett kvarter samt planer för utveckling. Mycket närhet till saker som upptagna vägar och samhällscentra kan göra det mindre önskvärt för återförsäljning. Området trumpar på ett huss kvalitet eftersom mark tenderar att öka i värde.
1. Centralitet
Där du väljer att bo i en stad eller stad kommer utan tvekan att påverka hur mycket du betalar för ditt hem. Mark är en ändlig handelsvara, så städer som San Francisco som är mycket utvecklade och inte har mycket utrymme för ytterligare tillväxt, tenderar att ha högre priser än städer som har för mycket utrymme att expandera. Vissa av dessa samhällen har ett stort antal hem som är obebodda och områden som har fallit i förfall. I de flesta fall inträffar denna urbana spridning till följd av befolkningsökningen, enligt US Bureau of Census Data on Urbanised Areas. När spretande städer upplever en utvandring av befolkningen är det de yttre områdena som tenderar att drabbas av de allvarligaste minskningarna av fastighetsvärde.
2. Grannskap
De grannskap som tilltalar dig kommer till stor del att vara en fråga om personligt val. Men ett riktigt bra område kommer att ha några viktiga faktorer: tillgänglighet, utseende och bekvämligheter. Din stadsdel kan också diktera storleken på det parti som ditt hus är byggt på.
När det gäller tillgänglighet bör du leta efter en stadsdel som ligger nära din stads huvudvägar och som har mer än en inresepunkt. Pendling till och från arbetet är en stor del av många människors dag, så ett hus med enkel åtkomst till vägar och / eller kollektivtrafik är mer önskvärt än ett som är undanstoppat och bara kan nås via en rutt.
Utseendet på grannskapet är också viktigt. Stora träd, landskapsarkitektur och närliggande gröna eller samhällsområden tenderar att vara önskvärda. Du kan också bedöma populariteten i grannskapet utifrån hur länge bostäder i det området tenderar att stanna kvar på marknaden. om omsättningen är snabb är du inte den enda som tycker att detta är en önskvärd plats att bo.
En stor stadsdel bör också innehålla viktiga bekvämligheter som livsmedelsbutiker, butiker och restauranger. De flesta människor gillar ofta platser som är praktiska - om du måste köra ett stort avstånd för att komma till någonting, kommer det troligt att göra ditt hus mindre attraktivt. Skolor är en annan viktig bekvämlighet - även om du inte har barn, om du vill sälja ditt hem i framtiden, kommer många köpare att leta efter bra skolor. Kvaliteten på lokala skolor och avståndet från huset är båda viktiga faktorer att tänka på.
Slutligen, glöm inte säkerheten. En stadsdel som har en låg brottsfrekvens och är en inbjudande och säker plats att vara utomhus och kommunera med grannar är den typ av plats där de flesta vill bo.
3. Utveckling
Det är inte bara nuvarande bekvämligheter som spelar roll, utan också framtida bekvämligheter. Planer för skolor, sjukhus, kollektivtrafik och annan offentlig infrastruktur kan dramatiskt förbättra fastighetsvärdena i området. Kommersiell utveckling kan också förbättra fastighetsvärdena. När du handlar efter ett hem kan du försöka ta reda på om någon ny offentlig, kommersiell eller bostadsutveckling är planerad och överväga hur dessa tillägg kan påverka önskan i de omgivande områdena.
En fastighets närhet till en brandstation, sjukhus, skola eller samhällscentrum kan sänka sitt värde på grund av trafik och buller.
4. Lot Location
Du måste också ta hänsyn till var huset faktiskt ligger. I det här fallet är det några saker du bör tänka på när du utför din sökning.
Om huset du vill köpa är på en trafikerad väg eller mycket nära en motorväg, kan du antagligen få det till ett lägre pris, men det kommer också att vara svårare att sälja senare. Detsamma kan gälla för hus som står bredvid eller bakåt på kommersiella fastigheter, till exempel en livsmedelsbutik eller bensinstation, eller hus på gator som får en ovanlig mängd parkeringstrafik och parkerade bilar, till exempel de nära stora kyrkor eller samhälle centra.
Alternativt är ett hus med en underbar utsikt eller nära en vattenmassa sannolikt mer värdefullt, både nu och när det är dags att sälja det.
5. Huset själv
Det finns en aspekt av husjakt som tenderar att överraska människor. Låt oss säga att du har begränsat dina val till två hem som står sida vid sida i ett fantastiskt grannskap. Man behöver reparationer och uppdateringar, men har enormt mycket. Den andra är i topp-form men sitter på mycket halva storleken på fixer-övre. Priserna för de båda bostäderna är lika. Vilket väljer du? I de flesta fall är huset som behöver reparationer den bättre investeringen.
Anledningen: Ditt hus är en avskrivningstillgång. Partiet å andra sidan kommer att bibehålla sitt värde (eller sannolikt uppskatta) relativt huset. Om du bulldoserade båda husen skulle den större partiet sälja för mer. Så om du kan, välj en större, bättre formad eller bättre belägen plats över ett trevligare hus. Ett mindre attraktivt hus kan alltid uppdateras, läggas till eller ersättas helt, men partiet kan inte ändras.
Poängen
Plats är inte helt subjektivt - det är faktiskt baserat på en ganska statisk uppsättning kriterier. När du planerar att handla ett nytt hem, se till att området inte bara är önskvärt för dig utan har objektiva egenskaper, till exempel attraktiva bekvämligheter, säkra gator och bra skolor, som kommer att hjälpa till att säkerställa att din investering uppskattar värde över tid.
