Fonder från verksamheten (FFO) är ett alternativt värde för nettoresultatet. Båda används för att mäta avkastningen som genereras av affärsverksamheten baserat på poster i resultaträkningen. Medan nettointäkterna mäter redovisade vinster är FFO ett kassaflödesmått. FFO beräknas genom att lägga till icke-kontantkostnader, såsom avskrivningar eller amorteringar, till nettoresultatet. Icke-rörelseintäkter och utgifter som ränta, vinster vid försäljning av fastigheter och minoritetsintressen elimineras ofta för att få FFO från nettoresultatet.
FFO är anställd vid utvärdering av företag för vilka nettoresultatet kanske inte är en korrekt representation av ett företags verksamhet under en normal period. Fastighetsinvesteringar (REIT) utvärderas ofta med hjälp av FFO snarare än vinst per aktie (EPS) eftersom avskrivningskostnader som är förknippade med fast egendom inte vanligtvis anses vara en kostnad för att driva en sådan verksamhet. Analytiker och chefer för REIT använder ofta justerad FFO. Den justerade versionen drar i allmänhet avskrivningar relaterade till klasser av aktiverad fastighet som betraktas som delar av REIT-verksamheten snarare än investeringseiendom. Möbler eller mattor är exempel på egendom som motiverar användningen av justerad FFO.
Tänk på vinstutgivningen för första kvartalet 2015 för Simon Property Group. Företaget redovisade ett nettoresultat för kvartalet på 362 miljoner dollar och EPS på 1, 16 dollar. FFO per aktie under samma period var 2, 28 dollar. För att beräkna FFO från nettoresultatet tillförde företaget 284 miljoner dollar i avskrivningskostnader från konsoliderade enheter och 124 miljoner dollar i avskrivningar från okonsoliderade enheter, och Simon subtraherade nästan 3 miljoner dollar i icke-kontrollerande ränta och föredragna utdelningar.
