Vad är en skatteförsäljning?
En skatteförsäljning är försäljning av en fastighetsfastighet som uppstår när en skattebetalare når en viss brottslighet i sina skyldiga fastighetsskattbetalningar.
Förstå skattesäljning
När en skattesäljning utlöses har fastighetsägaren rätt till inlösenperiod. Under denna period har han eller hon möjlighet att betala av de fullständiga skatterna i sin helhet och återkräva fastigheten. Om fastighetsägaren misslyckas med att betala tillbaka skatter, tillsammans med eventuella upplupna räntor, är fastigheten då berättigad att säljas på auktion eller på annat sätt av en statlig enhet.
För att en skatteförsäljning ska vara giltig finns det ett antal lagar och krav som måste följas. Lagarna kommer att variera beroende på vilken enhet som kräver skatter, oavsett om det är lokal eller statlig jurisdiktion. I de flesta områden är det grundläggande kravet att skattebetalaren måste meddelas tillräckligt för att betala de utestående skatterna och eventuell resulterande försäljning måste också vara öppen för allmänheten, så att ett tillräckligt pris erhålls för fastigheten. Det finns också vanligtvis en väntetid som sträcker sig från flera månader till flera år innan skatteupptagningsorganen är involverade. När fastigheten går till auktion i en skatteförsäljning måste i många fall det belopp som erhållits för fastigheten vara minst lika med de totala skatterna som är skyldiga.
Typer av skatteförsäljning
Det finns två typer av skatteförsäljning som kan uppstå när en fastighet har obetalda fastighetsskatter. Den första är en försäljning av skattelättnader, och den andra är en skatteförsäljning. Vid en försäljning av skattelån auktioneras hyresgångarna till högsta budgivare, vilket ger den högsta budgivaren den lagliga rätten att kräva kassakrav, tillsammans med ränta, från fastigheten eller husägaren. I händelse av att fastighetsägaren inte kan betala panterna, kan den budgivare som köpte pantlånet få bostaden avskärmad. En skatteförsäljning säljer emellertid hela fastigheten, obetalda skatter inklusive, vid en offentlig auktion.
Försäljning av skattejusteringar är både ett incitament för köparen av pensionsrätten att tjäna pengar på krediträntan och ett sätt att tvinga fastighetsägaren att betala utestående skatter. Försäljning av skattelättnader är endast laglig i 29 stater i USA, och varje stat har sitt eget tak för den maximala ränta som den nya pensionsägaren kan få i ränta.
