Vad är S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index?
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index mäter förändringen i värdet på den amerikanska bostadsmarknaden genom att spåra inköpspriset och återförsäljningsvärdet för enfamiljshus som har genomgått minst två armslängdstransaktioner. Indexet, allmänt betraktat som en barometer för den amerikanska bostadsmarknaden och den bredare ekonomin, är uppkallad efter två av dess skapare: Karl Case och Robert Shiller.
Key Takeaways
- S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index mäter förändringen i värdet på den amerikanska bostadsmarknaden. Det gör detta genom att spåra inköpspriset och återförsäljningsvärdet för enfamiljshus som har genomgått minst två armslängdstransaktioner. Indexet utvecklades på 1980-talet och har fortsatt att bli en allmänt använd och respekterad barometer för den amerikanska bostadsmarknaden och bredare ekonomi.
Förstå S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
Case-Shiller Index utvecklades på 1980-talet av tre ekonomer: Allan Weiss, Karl Case och Robert Shiller. Sedan dess har det blivit en allmänt använd och respekterad barometer på den amerikanska bostadsmarknaden och även den bredare ekonomin.
Villkoren på bostadsmarknaden och den totala ekonomin är sammanlänkade på många sätt. När fastighetspriserna stiger lossar husägare ofta sina plånböcker. Utvecklare växer också i förtroende och ökar bruttonationalprodukten (BNP) genom att investera mer i nytt land, material och jobb för att bygga nya hus.
Investerare kan dra fördel av förändringar i hempriserna indirekt genom att investera i S&P Case-Shiller Home Price Index-terminer och optioner.
Majoriteten av de amerikanska husen är ägare, så att titta på bostadsprisindex kan ge en bra uppfattning om hur mycket pengar som cirkulerar i ekonomin. Detta innebär att S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, ett av de mest välkända måtten på husvärderingar i USA, övervakas mycket noggrant av ekonomer och investerare.
Case Shiller Home Price Index var i genomsnitt 164, 27 från 2000 fram till 2019, enligt Trading Economics, och drabbade en högsta tid på 217, 65 i juni 2019 och en rekordlåga på 100 i januari 2000.
Typer av S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index är uppdelat i flera olika index, vilket gör det möjligt att jämföra nationella genomsnitt med enskilda storstadsområden. Indexen är följande:
- Det nationella hemprisindexet, som täcker nio stora folkräkningsenheter. Detta specifika index beräknas kvartalsvis och publiceras den sista tisdagen i februari, maj, augusti och november. Det sammansatta indexet med 10 städer, som täcker Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco och Washington, DC. Det 20-stads sammansatta indexet, inklusive alla ovanstående städer plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle och Tampa.Tio olika enskilda tunnelbanor index för var och en av de städer som anges ovan.
Alla index, med det nationella indexet, publiceras den sista tisdagen i varje månad klockan 9 Eastern Standard Time (EST).
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Method
Enligt S&P sätts indexen samman enligt följande metod:
- Metod för upprepad försäljning : Varje index mäter förändringar i priserna för enfamiljshus, med bostäder med hjälp av repetitionsförsäljningstekniken. Indexmetod: Index baseras på observerade förändringar i bostadspriserna och är utformade för att mäta ökningar eller minskningar av marknadsvärdet på bostadsfastigheter i 20 definierade storstadsstatistiska områden (MSA) och tre prisnivåer - låg, medelhög och hög. Skapa försäljningspar: Förflyttningen i priset för enfamiljshus mäts genom att samla in uppgifter om faktiska försäljningspriser. När ett bostad säljs igen, matchas det nya försäljningspriset till det första försäljningspriset. Dessa två datapunkter kallas ett "försäljningspar" och skillnaden i försäljningsparret mäts och registreras. Försäljningspar är utformade för att ge prisförändringar för samma hus, samtidigt som kvaliteten och storleken på varje hus hålls konstant. Viktning av försäljningspar: Indexen är viktviktade och utformade för att kontrollera för kvalitetsförändring i bostäder som mäts. Försäljningspar tilldelas vikter för att redovisa fluktuationer i pris som kan hänföras till faktorer som omfattande ombyggnad av hem, lägg till ett hemtillägg eller extrem försummelse. Tidsintervall mellan försäljning beaktas också. Tremånaders glidande medelvärde: Index beräknas varje månad med hjälp av en tre-månaders glidande medelalgoritm. Hemförsäljningspar ackumuleras i rullande tremånadersperioder.
Begränsningar av S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller-index täcker inte allt. Uppenbara undantag inkluderar nya konstruktioner, bostadsrätter och samhus, flerfamiljshus och andra fastigheter som inte kan identifieras som enfamilj.
Det är också värt att tänka på att det finns en tvåmånaders tidsfördröjning i de uppgifter som rapporteras så att en rapport som utfärdades i maj till exempel bara skulle täcka hemförsäljningen till och med mars.
Särskilda överväganden
Case-Shiller-indexen är kanske de mest kända spårarna av priser på bostadsfastigheter. Det finns emellertid flera alternativa index som investerare också kan använda för att spåra svängningar i fastighetsvärderingen.
I USA inkluderar de Federal Housing Finance Agency's (FHFA) Bostadsprisindex (HPI), First American CoreLogic LoanPerformance Home Price Index och IAS360 House Price Index. Varje index skiljer sig från de kriterier det använder.
