Vad är ett rullande alternativ?
Ett rullande alternativ är ett optionskontrakt som ger en köpare rätt (men inte skyldigheten) att köpa något vid ett framtida datum, samt valet att förlänga rättens utgångsdatum mot en avgift. Rullningsalternativ används oftast vid fastighetsbyggande och utveckling. De tillåter byggare att minska risken för att köpa och hålla stora markområden innan de vet om någon kommer att vara intresserad av att köpa vad de bygger.
Denna term bör inte förväxlas med praxis att rulla (rulla fram) optionspositioner eller säkringar från en avtalsmånad till en annan när utgången närmar sig för att upprätthålla en viss riskexponering.
Hur rullningsalternativ fungerar
Ett rullande alternativ används ofta i fastighetsbyggande eller markutveckling när utvecklaren eller byggaren och säljaren delar upp en stor paket i mindre tomter, och försäljningspriset för varje parti bestäms från början av optionskontraktet. När ett alternativ tas på hela det stora paketet kommer båda parter att komma överens om att behandla varje mindre paket som ett individuellt kontrakt inom det större kontraktet. En förutbestämd händelse, såsom undertecknande av ett kontrakt med en köpare av ett enskilt parti, utlöser vanligtvis stängning på varje mindre paket.
Det rullande alternativet är ett av många olika typer av optioner som involverar förvärv och utveckling av mark eller fastigheter. Andra inkluderar det raka alternativet, räntealternativet och kreditbrevalternativet.
Key Takeaways
- Ett rullande alternativ är ett alternativ som ger innehavaren rätt att förlänga kontraktets utgångsdatum mot en avgift. Denna typ av kontrakt används ofta vid fastighetsutveckling och byggande. Utvecklare använder det rullande alternativet för att få kontroll över ett stort stycke av egendom som det behövs för utveckling samtidigt som risken minimeras.
Exempel på ett rullande alternativ
Utvecklare använder det rullande alternativet för att få kontroll över en stor fastighet eftersom den behövs för utveckling. Detta är ofta idealiskt för den lilla utvecklaren som upptäcker den "perfekta" marken för ett visst projekt, men som är för stort för dess omedelbara utveckling i sin helhet. Till exempel kan en markutvecklare erbjuda ett hembygdsföretag ett rullande alternativ att köpa flera tomter. Om byggaren snabbt säljer de bostäder den bygger på de första delarna kan den utnyttja alternativet och köpa ytterligare tomter. Om bostäderna inte säljer så snabbt som byggmästaren hoppades, men marknaden fortfarande ser gynnsam ut kan byggaren betala en avgift för att rulla alternativet framåt ytterligare ett år, eller vilken tidsperiod som avtalats i kontraktet. På detta sätt behåller byggmästaren möjligheten att köpa mer mark, men gör inte det ekonomiska åtagandet att faktiskt köpa marken.
