Varje år flödar miljoner studenter till högskolestäder och städer. Dessa studenter, tillsammans med fakulteten och personal på sina skolor, har ett gemensamt behov: bostäder. En konsekvent efterfrågan på bostäder gör högskolor och universitetssamhällen attraktiva för människor som är intresserade av investeringar i fastigheter. Läs vidare för att ta reda på om det är ett investeringsalternativ som du bör överväga.
Möjligheten
Medan efterfrågan på bostäder kan variera i andra områden, har högskolestäder ett stadig flöde av studenter, professorer och personal, och en procentandel av dessa kommer alltid att behöva bostäder utanför campus. De flesta högskolor och universitet har inte tillräckligt med bostäder på campus för att tillgodose efterfrågan, och när skolans budgetar är trånga kan underhåll och uppgradering av bostäder få en plats till andra ekonomiska prioriteringar. Fastigheter som är väl underhållna, väl marknadsförda, konkurrenskraftiga och nära bekvämligheter kan locka både köpare och hyresgäster.
Baby boomers börjar inse de många fördelarna med att investera i fastigheter i dessa samhällen. Många föräldrar tittar på bostadsalternativ utanför campus som något som inte bara kan ge ett barn ett hem utan också vara en investering som kan uppskatta i värde för återförsäljning efter examen eller ge en plats för deras framtida pension. Enligt National Association of Realtors citerar baby boomers alltmer en preferens för högskolor och universitetssamhällen för bostäder efter pensionering.
Investeringsalternativ
Det finns många sätt att investera i fastigheter i högskolasamhällen, antingen direkt eller indirekt:
Var du ska titta
När du har minskat dina investeringsalternativ kan det finnas flera områden att välja mellan. Bestäm hur fysiskt nära du vill vara en potentiell investeringseiendom och dra sedan en "radie" som omger en eller flera högskolor där du är intresserad av att investera. Gör lite forskning och fundera över följande frågor:
- Öppnar skolan ett nytt campus i ett närliggande samhälle? Planerar skolan att bygga ytterligare akademiska byggnader och / eller lägga till studieprogram för att utöka anmälan? Om en skola krymper i storlek, tappar antingen studentregistreringen, eller så överväger skolan att tappa program på grund av brist på finansiering. Om du är beredd att bli en långsiktig investerare kan du kanske hitta en rimlig fastighet med potential för långsiktigt värde på en sjunkande marknad.
Det är viktigt att ta sig tid till forskningssamhällen där du funderar på att investera för att se hur den lokala fastighetsmarknaden är. Ring skolans antagningskontor för att ta reda på information som potentiellt kan påverka en fastighetsinvestering, till exempel:
- Skolans nuvarande och beräknade framtida inskrivning. Skolans nuvarande och beräknade förhållande mellan studenter och bostäder på campus. Hur mycket fastigheter som ligger utanför campus är universitetsägda skolutgifter för bostäder för studenter
När du utvärderar dina alternativ, kom ihåg att privata skolor tenderar att ha strikt bostadspolicy, lägre inskrivningar och lägre student-till-på-campus bostäder enhet. därför kan det inte finnas så mycket efterfrågan på bostäder utanför campus som i ett samhälle med en offentlig högskola eller universitet. Det finns också betydande skillnader i bostadsbehovet för studenter som går i skolan i en stad kontra en förort eller landsbygden. Till exempel tenderar stads- och förortsskolor att locka till sig en högre andel pendlings- eller deltidsstudenter som kanske inte behöver bostäder.
Innan du köper
När du börjar utvärdera tillgängliga förvaltningsegenskaper måste du tänka på följande tips:
- Känner till skattereglerna av att köpa en investeringseiendom. Konsultera en skatteadvokat eller personlig finansiell rådgivare. Undersök dina finansieringsalternativ. Den typ av fastighet du funderar på för investeringar, tillsammans med din kredithistoria, kommer att avgöra vilken typ av finansiering som finns tillgänglig. Prata med din bankir eller personlig finansiell rådgivare för att lära dig vilka alternativ som kan erbjudas och vilka som är rätt för din ekonomiska situation. Hitta en fastighetsmäklare med erfarenhet av att sälja till ägare-investerare. En fastighetsmäklare med erfarenhet av att sälja till liknande köpare kan svara på många av dina frågor i förväg och ge dig tips om den lokala hyresmarknaden. Kontrollera hushållers föreningsregler eller restriktiva förbund som reglerar eller förbjuder hyror.
Är du redo för ansvaret att hyra ut?
- Identifiera din målhyrare. Är du mest intresserad av att hyra till grund- och / eller doktorander? Fakultet? Personal? Identifiera tävlingen. När du känner till din riktade hyresgäst, bestäm deras alternativ / konkurrenskraftiga bostadsmöjligheter. Om du till exempel är intresserad av att hyra till doktorander, hur mycket finns det på universitetsnivån? Hur mycket kostar det? Vad är den löpande räntan för andra hyresfastigheter? Utvärdera potentiella fastigheter baserat på var dina målhyrare föredrar att bo, vilka bekvämligheter och funktioner de förväntar sig och vad de är villiga att betala. Se till att du förstår kassaflödet för din potentiella investering. Vilka är dina prognoser för rörelseresultatet? Har du en plan för att hantera "luckor" när du är mellan hyresgäster? Kan du till exempel hyra uppfarten för parkering för att pendla studenter eller hyra fastigheten till familjer som kommer för föräldrarnas helger, examen, fotbollsspel etc.? Skapa en plan för marknadsföring av fastigheten. Om du planerar att hitta hyresgäster på egen hand (utan att använda en fastighetsmäklare eller en fastighetsförvaltningstjänst) måste du veta det bästa sättet att få kontakt med din riktade hyresgäst. Till exempel, om du är intresserad av att hyra till fakulteten eller personalen, finns det sätt att posta flygblad i personallounger? Finns det ett internt nyhetsbrev som du kan annonsera i? Gör avsättningar för att underhålla fastigheten. Om du inte har tid, förmåga eller lutning att intervjua hyresgäster, placera annonser, klippa gräsmattan, reparera trasiga apparater, ångrena mattor mellan hyresgäster, etc. kanske du vill avtala med tjänsteleverantörer, till exempel ett fastighetsförvaltningsföretag, trädgårdsservice eller hushållningsföretag för att säkerställa att fastigheten bibehåller sitt värde och att du vet vad dina hyresgäster gör.
Poängen
Högskolor och universitetsstäder erbjuder attraktiva alternativ för fastighetsinvesterare. Om du är förälder till en nästan högskolestudent, om du närmar dig pension och funderar på en framtida flytt, eller om du vill utöka din investeringsportfölj, kan du överväga att utforska dina alternativ inom dessa områden.
