Vad är en Held By Production-klausul
"Hålls av produktion" är en bestämmelse i en hyresavtal om olja eller naturgas som gör det möjligt för hyresgästen, i allmänhet ett energiföretag, att fortsätta borrverksamheten på fastigheten så länge det ekonomiskt producerar en minsta mängd olja eller gas. Bestämmelsen "hålls av produktion" utvidgar därmed hyrestagarens rätt att driva fastigheten utöver den initiala hyresperioden. Denna bestämmelse är också en del av hyresavtal om mineralfastigheter.
BREAKING NED hölls av produktionsklausul
Bestämmelsen "hålls av produktionen" gör det möjligt för energiföretag att undvika omförhandling av hyresavtalen efter utgången av den inledande (primära) termen och tillåter dem att arbeta under en sekundär term under hela den ekonomiska livscykeln i ett olje- eller gasfält. Detta resulterar i betydande besparingar för dem, särskilt i geografiska områden som har blivit "heta" på grund av produktiv produktion från olja och gasbrunnar. Med fastighetspriser i sådana områden i allmänhet på en uppåtgående trend skulle hyresgäster naturligtvis kräva betydligt högre priser för att omförhandla hyresavtal.
Habendumsklausul
Enligt advokatbyrån Holland & Hart kan den som innehas av produktionsklausulen i ett hyresavtal också kallas habendumklausulen. En habendumsklausul i ett olje- och gashyresavtal innehåller vanligtvis två separata termer, den primära termen och den sekundära termen. Den primära termen är en fast tidsperiod och löper ut vid någon tidpunkt i framtiden. Tidsperioden under den sekundära termen är obestämd. Så länge olja och gas produceras förblir hyresavtalet i kraft.
Mineralrättighet
Inhämtad genom produktion är en typ av mineralrätthyresavtal för oljebolaget, där oljebolaget som driver produktionsanläggningarna på en annan ägares mark har rätt att få tillgång till mineraler eller reserver på det landet utöver den ursprungligen avtalade hyresperioden. Denna fråga är särskilt viktig i kölvattnet av skifferoljeboomen i USA och Kanada. Land med dessa skifferresurser kan ge ett betydande värde. För vissa markägare är dock skifferbom mindre välkomna nyheter eftersom de har skurits ur leasingavfallet genom att innehas av produktionsklausuler. I enlighet med produktionsklausuler kan oljebolagen behålla kontrollen över hela hyresavtalet så länge det finns minst en brunn som producerar en "lägsta betalningsmängd" olja eller gas på fastigheten. (Minsta betalningsmängder definieras generellt som ett värde på oljeproduktion som överstiger driftskostnaderna.)
Detta kan skapa betydande konflikter mellan markägarna och de olje- och gasföretag som verkar där.
