Vad är ett köpalternativ för fynd?
Ett köpoptionsavtal är en klausul i ett hyresavtal som gör det möjligt för hyresgästen att köpa den leasade tillgången i slutet av hyresperioden till ett pris väsentligt under dess verkliga marknadsvärde. Förvärvsköpoptionen är ett av fyra kriterier enligt Financial Accounting Standards Board (FASB) uttalande nr 13, varav ett, om det är uppfyllt, kräver att hyresavtalet klassificeras som ett kapital- eller finansieringshyresavtal som måste upplysas på leasetagares balansräkning. Syftet med denna klassificering är att förhindra finansiering utanför balansräkningen av leasetagaren.
Alternativ för förvärvsköp förklarat
FASB definierar ett köpoptionsavtal som en avsättning som gör det möjligt för en hyresgäst att köpa den hyrda fastigheten "till ett pris som är tillräckligt lägre" än det förväntade verkliga värdet vid det datum då optionen kan utnyttjas. Antag som ett exempel att värdet på en tillgång i slutet av hyresperioden beräknas till 100 000 USD, men hyresavtalet har ett alternativ som gör det möjligt för hyresgästen att köpa den för 70 000 USD. Detta skulle betraktas som ett fackköp och skulle kräva att hyresgästen behandlar hyresavtalet som ett kapitalhyresavtal.
Redovisning för ett hyresavtal med köptillval
Det finns väsentliga skillnader i bokföringshanteringen av kapitalleasing kontra operationella leasingavtal. Om ett hyresavtal har ett förhandlingsalternativ måste hyresgästen registrera tillgången som ett kapitalleasing i ett belopp som är lika med nuvärdet av alla minimileaseavgifter under hyresperioden. Under hyresperioden ska varje minimileasingbetalning fördelas mellan en minskning av hyreskyldigheten och räntekostnaden. Kapitalleasing och deras ackumulerade avskrivningar måste redovisas i balansräkningen eller i noterna till koncernredovisningen.
