Innehållsförteckning
- Plats
- Finansiering
- Fastighetskostnad
- Integritet
- Hyr samling
- Vakanskostnad
- Skatter
- Säljer fastigheten
- Poängen
Du kanske tycker att det är en bra idé att hjälpa till att bekräfta kostnaderna för att köpa ditt eget hem genom att köpa ett tvåfamiljshus eller duplex och få en hyresgäst som hjälper dig att täcka inteckning. Du kanske har rätt, men du måste också överväga hur det scenariot kan förändra ditt liv, din ekonomi och graden av integritet du kommer att ha. Här är åtta saker att tänka på innan du tar det steget.
Key Takeaways
- Att köpa ett tvåfamiljshus kan hjälpa din ekonomi om du hyr ut den andra enheten, men du måste vara beredd på försenade hyresbetalningar, icke-betalningar och klyftor mellan hyresgäster. Tänk på att du kan bli föremål för striktare hypotekskriterier, Jag kommer att offra viss integritet, och dina skatteregistreringar kommer att vara mer komplicerade. Överväg också platsen och din roll som en hyresvärd som samlar in hyror och måste hålla med underhållet för hela byggnaden. Tänk slutligen på återförsäljning, vilket kan vara svårare än för ett enfamiljshus.
Plats
Dina val av potentiella stadsdelar kan vara väsentligt begränsade eftersom flerfamiljshus - vilket är alla andra bostäder än ett enfamiljshus - inte är tillåtet i alla grannskap. Stadsområden har ofta fler flerfamiljshus, medan förortsområden tenderar att ha enfamiljshus. Du måste också överväga om platsen du väljer kommer att vara populär för potentiella hyresgäster. Om du till exempel köper ett hem i ett mindre önskvärt område i stan kan du ha svårare att hitta kvalitetshyresgäster.
Finansiering
Du hittar olika utmaningar när du försöker finansiera ett tvåfamiljshus. Även om du kan använda de potentiella hyresintäkterna för att hjälpa dig att kvalificera dig för köpet, kommer du fortfarande att behöva ha god kredit och en låg skuldkvot (DTI) -grad, samt en större utbetalning - vanligtvis cirka 25% med flerfamiljshus. Bankerna vet att hyresgäster kan flytta ut och att du kan behöva betala hela inteckningen själv tills du hittar en annan hyresgäst.
Fastighetskostnad
Tvåfamiljshus kostar vanligtvis mer än enfamiljshus. Så inte bara kommer du att behöva komma med en större procentsats för utbetalningen, utan själva utbetalningen kommer att vara högre eftersom den sannolikt kommer att baseras på en dyrare fastighet. Se till att du har finansiering för att betala för denna extra kostnad.
Integritet
När du köper ett tvåfamiljshus och bor på ena sidan (eller nedervåningen eller övervåningen) kan dina hyresgäster när som helst ta sig förbi med frågor eller problem relaterade till deras hyreshus. (Kom ihåg att du som hyresvärd ansvarar för att allt är i funktionsdugligt skick.) När du är hyresvärd har du naturligtvis mindre integritet än vad som är vanligt i en delad bostad. Och om du hyr ut till mer än en person kan din integritet bli föremål för ännu större intrång.
25%
Den typiska procentsatsen som krävs för en utbetalning för att köpa ett flerfamiljshus.
Hyr samling
Du måste vara bekväm med att samla in hyror från dina hyresgäster och vara redo att möta möjligheten att de kanske inte betalar i tid - eller alls. Deras sena betalning eller avdrag kan inte påverka ditt kassaflöde och din förmåga att betala inteckning om du förlitar dig på hyresintäkter för att täcka den kostnaden. Om du måste räkna ut hyresgästerna för att inte betala, kan det ta månader och kan behöva anställa juridisk hjälp. Och medan detta pågår kommer du att bo bredvid dem.
Vakanskostnad
När dina hyresgäster flyttar ut och hyresdelen av fastigheten är ledig kallas det en vakansutgift. I huvudsak måste du täcka kostnaderna för vakansen tills du får hyran igen. Du kan sluta med reparationer och målningskostnader mellan hyresgäster för att fixa fastigheten för nästa beboare. Du kan också behöva betala för reklam för att få en ny hyresgäst.
Skatter
Din skattedeklaration blir mycket mer komplex om du väljer att bli hyresvärd. Det finns en hel IRS-publikation tillägnad reglerna för hyresfastigheter (publikation 527) som du måste läsa så att du inte bryter mot reglerna och kan undvika att få problem med IRS.
Olika kapitel täcker hyresintäkter och kostnader, avskrivningar, rapporteringskrav och till och med regler för personlig användning av fastigheten. Du måste också lägga till ett helt schema i din skatterapportering som kallas "Tilläggsinkomst och förlust" eller schema E. Men det finns också skattemässiga fördelar, till exempel att kunna avskriva utgifter i samband med dina hyresintäkter.
Säljer fastigheten
Att sälja ett flerfamiljshus tenderar att vara mer komplicerat än att sälja ett enfamiljshus av flera skäl. För det första är det helt enkelt inte så många människor som söker flerfamiljshus som det finns köpare för enfamiljshus, vilket kan göra det svårare att sälja. För det andra, om du har hyresgäster i en av enheterna, måste du ta hänsyn till deras rättigheter när du lägger ut bostaden till salu för att undvika lagliga intrång. Och en potentiell köpare - oavsett om de tänker bo i byggnaden eller inte - kommer att vilja veta detaljer om hyresgästernas hyresavtal, vad som ingår i hyran, om en deposition är inblandad och mer. Sammantaget kan det vara enklast att sälja ett flerfamiljshus när det inte finns hyresgäster som besätter den andra enheten.
Poängen
Att köpa en tvåfamiljig fastighet kan vara ett bra sätt att hjälpa till att betala din inteckning, men se till att du är redo att hantera alla problem som kommer att uppstå när du blir fastighetsinvesterare och hyresvärd.
